Biura WGN
CENTRALA WGN
Obecnie mieszkania na wynajem nie mają problemu z szybkim znalezieniem najemcy, programy rządowe pomagające otrzymać kredyt i zakup mieszkania na własność nie spowodowały spadku popytu na wynajem. Stolica kraju dalej cieszy się dużym zainteresowaniem nie tylko wśród studentów ale i osób chcących osiedlić się tam na dłużej.
Spis treści:
1. Mieszkania w stolicy - na jakie ceny mogą liczyć najemcy?
2. Jakie mieszkania mają duży potencjał?
5. Lokal mieszkalny w stolicy – oferty Biura WGN
Mieszkania w stolicy – na jakie ceny mogą liczyć najemcy?
Mieszkania na wynajem w Warszawie nie tracą popularności, według analizy roku 2023 właśnie stolica Polski oraz Wrocław znalazły się wśród trzydziestu miast z najwyższymi średnimi cenami najmu, w samej Warszawie cena jest o kilkadziesiąt procent wyższa niż w innych miastach takich jak Wiedeń, Bruksela czy Rzym. Średnia stawka o około 66 zł / m2 wynajmu mieszkania.
Rynek mieszkań na wynajem w stolicy może poszczycić się bogatą i różnorodną ofertą, dzięki stale poszerzającej się bazie ofert sprzedaży mieszkań przez deweloperów. Najemcy mogą wybierać spośród mieszkań na wynajem o różnej powierzchni, ilości pokoi i standardzie, wszystko zależy od potrzeb i zasobności portfela.
Mieszkanie na wynajem można znaleźć w każdej dzielnicy miasta. Mieszkanie w Warszawie znajdzie dla siebie zarówno student, który będzie chciał znaleźć lokum jak najbliżej uczelni, przedsiębiorca, który planuje urządzić w nim swoje biuro oraz rodziny z dziećmi, dla których przyszłość w dużym mieście jest spełnieniem marzeń.
Pomimo tego, że mieszkania do wynajęcia w Warszawie należą do jednych z najdroższych spośród innych polskich miast, to rozbieżność cenowa jest na tyle spora, że każdy znajdzie mieszkanie na wynajem dopasowane do możliwości swojego budżetu.
Jakie mieszkania mają duży potencjał?
Lokale mieszkalne kupowane są nie tylko na potrzeby własne, ale także pod inwestycję. Mieszkania na wynajem mają bardzo duży potencjał, są świetną lokatą kapitału. Mogą skorzystać z nich studenci, którzy poszukują lokum zlokalizowanego blisko swojej uczelni lub dorywczej pracy. Wynajem mieszkania w Warszawie to także doskonała alternatywa dla osób, które pracują w trybie zdalnym lub hybrydowym i co jakiś czas muszą zmieniać miejsce zamieszkania.
Z mieszkania do wynajęcia mogą skorzystać także osoby, które w najbliższym czasie planują powiększenie rodziny. Mogą dotychczasowo korzystać z mieszkania na wynajem, a w międzyczasie, gdy dzieci podrosną, poszukać mieszkania do kupienia w najbardziej dogodnej dla siebie lokalizacji.
Wynajem mieszkania w Warszawie to także świetna alternatywa dla przedsiębiorców, którzy poszukują mieszkania pod swoje biuro lub oddział firmy. Najlepiej w takim wypadku sprawdzają się mieszkania z kilkoma pomieszczeniami, a do każdego z nich wchodzi się osobno przez korytarz.
Dzięki temu można posiadać kilka biur na wynajem lub stworzyć z nich gabinety kosmetyczne. Kuchnia sprawdzi się natomiast doskonale jako przestrzeń wspólna dla pracowników lub tzw. zaplecze socjalne.
Czego szukają najemcy?
Wymagania najemców różnią się w zależności od tego, na jakie potrzeby ma zostać wynajęte mieszkanie. Studenci, single lub przedsiębiorcy, którzy odbywają często podróże służbowe do tej samej lokalizacji, poszukują najczęściej komfortowych kawalerek lub mieszkań dwupokojowych, zaletą jest posiadanie komfortu korzystania oraz ciszy, której wymaga praca przed komputerem.
Dużą rolę w tym wypadku odgrywa lokalizacja, ponieważ studenci szukają najczęściej mieszkań w bliskim położeniu uczelni, na której studiują, zaś przedsiębiorcom na szybkim i dobrym dojeździe do ścisłego centrum miasta, gdzie często umawiają się na spotkania biznesowe z klientami.
W przypadku przedsiębiorców lokalizacja często odgrywa drugorzędną rolę. Dla wielu małych firm ważniejszy jest rozkład mieszkania oraz jego powierzchnia.
Dodatkowym atutem jest lokalizacja mieszkania na wynajem na parterze, ponieważ można oszyldować okna, które będą widoczne dla przechodniów. W przypadku lokali na wyższych piętrach konieczna będzie obecność windy w budynku, ułatwi to dojście osobom niepełnosprawnym lub starszym. Jeszcze jednym bardzo ważnym elementem w przypadku przedsiębiorców jest dostęp do parkingu, z którego będą mogli korzystać pracownicy i klienci.
Najlepiej, jeśli wokół budynku znajduje się duża liczba naziemnych miejsc do parkowania, ponieważ w parkingu podziemnym każde mieszkanie ma zazwyczaj dedykowane tylko jedno miejsce do parkowania i nie ma możliwości zaparkowania aut osób postronnych. Idealną sytuacją byłoby, gdyby parking był bezpłatny, ale to już mniejszość w dużych miastach.
Jeśli chodzi o rodziny z dziećmi, to często poszukują one mieszkania na wynajem w zielonych dzielnicach miasta, z dostępem do wielu parków, ścieżek rowerowych lub pieszych. Mieszkania w takiej lokalizacji zapewniają zarówno szybki dostęp do centrum miasta, jak i bliskość dużej liczby terenów zielonych i bardziej kameralny klimat dzielnicy, który gwarantuje ciszę.
Małe kawalerki, średnie mieszkania i luksusowe apartamenty - duży wybór na rynku mieszkaniowym w Warszawie
Mieszkania na wynajem w Warszawie różnią się nie tylko lokalizacją i powierzchnią o czym wspomnieliśmy wyżej, ale także standardem wykończenia i wyposażenia. Co roku oczekiwania najemców względem mieszkań rosną, chcą oni standardu minimum „ikea”, czyli meble z popularnego dyskontu, który gwarantuje odpowiedni, nowoczesny design za niewielkie pieniądze. Nawet, jeśli wynajęcie mieszkania w Warszawie wiąże się z wyższą comiesięczną opłatą, najemcy to coraz częściej wolą dopłacić, jeśli tylko mieszkanie odpowiada standardami ich oczekiwaniom.
Największą popularnością cieszą się mieszkania na wynajem w pełni umeblowane i wyposażone. To komfort, dzięki któremu najemcy mogą wejść i mieszkać, nie muszą zaopatrywać się w niezbędne wyposażenie, które przy wyprowadzce zawadza, trzeba zastanawiać się nad uprzątnięciem tego, wyrzuceniem bądź sprzedaniem. Im wyższy standard, tym szybciej mieszkania znajdują nowych najemców. Najemcy poszukują mieszkań nowocześnie umeblowanych, a równocześnie urządzonych minimalistycznie, aby mogli wypełnić wnętrze prywatnymi rzeczami, które tworzyłyby spójne, przytulne mieszkanie.
Kawalerki to małe mieszkania, które coraz częściej spotykamy pod nazwą „mikro apartament” mają maksymalnie 16-25 m2, są niewielkie ale dla jednej osoby bardzo komfortowe, ponieważ nie trzeba dzielić części wspólnych z obcymi osobami.
Wiele osób zwraca uwagę, czy mieszkanie na wynajem, w tym kawalerka, posiada podział na strefę dzienną i nocną. Efekt taki można osiągnąć w prosty sposób, chociażby poprzez oddzielenie łóżka sypialnianego regałem od części salonowej, ścianką G-K, lub niektórzy aranżują zasłony, które wizualnie oddzielają łóżko od reszty pomieszczenia.
Takie rozwiązanie zapewni lokatorowi wygodę i umożliwi przyjmowanie gości w komfortowych warunkach, bez naruszania swojej strefy prywatnej.
Warszawa ale także inne miasta wojewódzkie w ostatnim czasie szczycą się wzrostem zainteresowania luksusowymi mieszkaniami i apartamentami do wynajęcia. Na to, aby wynająć luksusowe mieszkanie decyduje się coraz większa liczba osób, dla których ważne są wysokie standardy zamieszkania. Praca zdalna zagościła w wielu zakładach pracy, dlatego ludzie więcej czasu pracują w swoich mieszkaniach, chcą mieć luksusowe warunki do pracy i życia, ponieważ spędzają tam większość życia.
Lokal mieszkalny w stolicy – oferty Biura WGN
Ceny wynajmu mieszkań w Warszawie różnią się w zależności od metrażu mieszkania, ilości pokoi, standardu wykończenia oraz wyposażenia lokalu, lokalizacji oraz wartości dodanych, takich jak: dostępność parkingu podziemnego oraz naziemnego, tereny zielone, ochrona w budynku lub na parkingu, obecność lokali usługowych nieopodal itp.
Biuro WGN Warszawa posiada w swojej ofercie kilka propozycji mieszkania na wynajem w Warszawie, przyjrzyjmy się dostępnym mieszkaniom.
Pierwsza z propozycji to apartament na wynajem, w dzielnicy Praga-Północ, umiejscowiony na 3 z 5 pięter budynku, posiada 4 pokoje, 111 m2 powierzchni oraz 26 m2 taras z widokiem na Warszawę. Wykończony z użyciem wysokiej jakości materiałów, pomieszczenia są przestronne oraz dobrze nasłonecznione.
Cena wynajmu to 12 500 zł miesięcznie (113 zł/ m2).
Kolejna propozycja to mieszkanie na wynajem w bloku, składające się z 2 pokoi o łącznej powierzchni 45 m2, zlokalizowana w kompleksie Mennica Residece w samym sercu Warszawy, idealna lokalizacja z rozbudowaną komunikacją miejską. W pobliżu budynku znajdują się liczne kawiarnie, restauracje oraz sklepy. Posiada przestronny, przeszklony balkon z widokiem na dziedziniec budynku, przynależy również miejsca parkingowe w garażu podziemnym.
Cena wynajmu to 6 500 zł miesięcznie (144 zł/m2).
Najlepsza z ofert warszawskich mieszkań na wynajem jest luksusowy Apartament na wynajem w Apartamentowcu „Złota 44”, najpopularniejszego budynku w Europie. Apartament posiada 100 m2, piękny widok na Pałac Kultury i Nauki, położony na 23 / 55 piętrze. Urządzony w najwyższym standardzie PREMIUM. Cena wynajmu to 20 000 zł miesięcznie (200 zł/ m2).
Sylwia Chmielewska
Menadżer ds. Rozwoju Grupy WGN
